LIVING DEVELOPMENT
PBSA, Flex Living e modelli ibridi nel mercato italiano
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Il settore living in Italia sta attraversando una fase di espansione strutturale, trainata da una crescente domanda abitativa flessibile e dall’interesse sempre più marcato degli investitori istituzionali. Nel 2025 gli investimenti hanno raggiunto circa 1,2 miliardi di euro (+40% su base annua), pur rappresentando ancora una quota limitata del mercato immobiliare complessivo, evidenziando un significativo potenziale di crescita rispetto ai benchmark europei.
In risposta a questa domanda diversificata emergono modelli abitativi flessibili e ibridi – tra PBSA, flex living e multifamily – capaci di intercettare nuove esigenze di mobilità, temporaneità e servizi. L’integrazione tra funzioni residenziali e componenti hospitality-like, unita alla diffusione di formule contrattuali flessibili, sta ridefinendo le logiche di prodotto e gestione, garantendo rendimenti stabili e nuovi modelli operativi.
Il Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), in particolare, ha assunto un ruolo centrale, arrivando a rappresentare oltre il 50% degli investimenti living, con volumi superiori ai 500 milioni di euro e una crescita annua superiore al 60%. Tale espansione trova fondamento in un significativo squilibrio tra domanda e offerta: a fronte di oltre 2 milioni di studenti, il tasso di copertura nazionale resta inferiore al 5%, ben al di sotto della media europea. Questo gap alimenta pipeline di sviluppo rilevanti e consolida il PBSA come segmento core per investitori e sviluppatori.
Il mercato italiano si distingue inoltre per la crescente rilevanza delle strategie di conversione e rigenerazione urbana, in particolare attraverso operazioni di change-of-use da uffici a residenziale/student housing, che consentono di accelerare la creazione di offerta in contesti urbani consolidati. In parallelo, si osserva un’espansione geografica verso città secondarie ad alta vocazione universitaria, ampliando le opportunità di investimento oltre i principali hub.
Il prossimo convegno AGIDI offrirà un’analisi approfondita delle principali direttrici di evoluzione del settore, con particolare riferimento a: piattaforme integrate di investimento e sviluppo; modelli ibridi PBSA/flex living e relativi profili di rendimento; ruolo degli operatori specializzati e dinamiche di pre-letting; pipeline di sviluppo e opportunità nei principali mercati urbani italiani; implicazioni legali e strutturazione delle operazioni in un contesto normativo in evoluzione.
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