Il contratto di management nello Student Housing
Il ruolo della partnership tra proprietà e gestione nelle strategie di investimento
Convegno online
I 960 milioni di euro stanziati dal PNRR per lo sviluppo delle residenze universitarie in Italia, evidenziano il divario tra una domanda in crescita e un’offerta strutturalmente inadeguata dal punto di vista sia quantitativo che qualitativo, mentre la stima di centomila posti letto necessari per raggiungere lo standard europeo è probabilmente da rivedere al rialzo, viste le previsioni sull’aumento delle iscrizioni nei nostri atenei nei prossimi anni.
Tenendo conto dell’incentivazione del coinvolgimento di capitali privati prevista dai recenti provvedimenti, della natura difensiva degli investimenti rispetto ad altre asset class, dell’aumento dei canoni e della maggiore facilità di implementazione di strategie ESG, il mercato dello student housing conferma una straordinaria capacità di integrare obiettivi sociali importanti con ottime opportunità di business.
Per il suo primo convegno del 2023, AGIDI torna a occuparsi di residenze universitarie focalizzando l’attenzione sulla partnership tra proprietà e gestione, sia in termini di condivisione dei modelli di sviluppo e gestione finanziaria sia sotto il profilo contrattuale. Che si tratti di locazione, affitto di ramo d’azienda o di contratto di management, le regole che disciplinano ruolo e responsabilità delle parti sono infatti determinanti per garantire il successo delle operazioni tanto di sviluppo che di recupero dell’esistente.
In considerazione della complessità delle attuali dinamiche di mercato, particolare rilievo verrà dedicato al ruolo dei costi gestionali nel conto economico, al business plan, ai modelli di pricing e alle peculiarità del contratto di management che, pur differenziandosi dalle fattispecie previste dal nostro sistema giuridico, ricade nell’ambito del principio dell’autonomia contrattuale codificato dal nostro ordinamento e offre una maggiore flessibilità nella ricerca di soluzioni per il bilanciamento del rischio tra le parti.
